在许昌这座历史悠久的城市中，房产市场的发展一直是人们关注的焦点。近期，针对许昌房产市场的巡视发现了一些问题，本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的应对策略。
一、巡视中发现的问题
1. 房价波动较大
许昌房价近年来波动较大，部分区域房价上涨过快，导致部分居民购房压力增大。同时，部分区域房价下跌，使得一些开发商面临资金链断裂的风险。
2. 土地市场过热
近年来，许昌土地市场异常火爆，土地溢价率较高，导致开发商拿地成本增加。同时，土地供应量不足，加剧了房价上涨压力。
3. 房地产企业融资困难
受宏观经济环境影响，部分房地产企业融资困难，资金链紧张。这导致企业在开发过程中出现拖延、停工等问题，影响了项目的进度。
4. 房地产市场供需失衡
许昌房地产市场供需失衡，部分区域供过于求，部分区域供不应求。这导致房价波动较大，影响了市场的稳定。
二、应对策略
1. 优化土地供应政策
政府应合理调控土地供应，确保土地市场稳定。对于过热的区域，适当减少土地供应量；对于供不应求的区域，增加土地供应量。同时，提高土地出让门槛，遏制土地溢价率过高的问题。
2. 加强房地产市场监管
监管部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为。对于捂盘惜售、虚假宣传等行为，要依法予以查处。
3. 优化金融政策
政府应优化房地产企业融资环境，降低融资成本。通过设立专项基金、提供低息贷款等方式，缓解企业资金压力。
4. 调整住房供应结构
政府应根据市场需求，调整住房供应结构。加大对中小户型、普通住宅的供应力度，满足广大居民的住房需求。
5. 优化房地产市场信息发布
政府应加强房地产市场信息发布，提高市场透明度。通过公开土地供应、房价、成交量等数据，让市场参与者充分了解市场状况。
6. 推进房地产企业兼并重组
鼓励房地产企业进行兼并重组，提高行业集中度。通过兼并重组，优化资源配置，提高企业竞争力。
7. 加强房地产人才队伍建设
加强房地产人才队伍建设，提高行业整体素质。通过举办培训班、开展学术交流等方式，提升房地产从业人员的专业水平。
总之，针对许昌房产市场存在的问题，政府及相关部门应采取有效措施，促进房地产市场健康发展。只有这样，许昌的房产市场才能实现可持续发展。