在人生的旅途中，婚姻是许多人必经的阶段。然而，当这段旅程走到尽头时，离婚往往伴随着财产分割的问题，尤其是房产，这一重大资产。2018年，我国婚姻法进行了新的修订，为离婚时房产的分割提供了更为明确和细致的规定。本文将详细解读2018年婚姻法新规，帮助您了解离婚时房产如何公平分割，以避免财产纠纷。
一、房产分割的原则
根据2018年婚姻法，离婚时房产分割应遵循以下原则：
- 男女平等原则：无论男女，在房产分割时都应享有平等的权利。
- 照顾子女和女方权益原则：在分割房产时，应优先考虑子女的权益和女方的实际需要。
- 财产共有原则：婚姻关系存续期间，夫妻共同拥有的房产，应当视为共同财产进行分割。
二、房产分割的情形
- 婚前房产：若房产为婚前个人财产，离婚时该房产归原所有人所有。
- 婚后房产：若房产为婚后购买，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
- 婚后赠与房产：若婚后一方将房产赠与另一方，则该房产视为夫妻共同财产。
三、房产分割的具体操作
- 协商分割：夫妻双方可以就房产分割达成一致意见，签订书面协议。
- 法院判决：若夫妻双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
1. 协商分割
协商分割是离婚时房产分割的首选方式。以下是协商分割的步骤：
（1）明确房产价值：了解房产的市场价值，为分割提供依据。 （2）确定分割比例：根据房产价值、夫妻双方的贡献等因素，协商确定分割比例。 （3）签订协议：双方达成一致后，签订书面协议，明确分割方式和各自应得的份额。
2. 法院判决
若夫妻双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。以下是法院判决房产分割的流程：
（1）提交证据：提供房产证、购房合同、付款凭证等相关证据。 （2）法院审理：法院将根据证据和法律规定，审理案件并作出判决。 （3）执行判决：判决生效后，双方应按照判决结果办理房产过户手续。
四、注意事项
- 明确房产价值：在分割房产前，要明确房产的市场价值，避免因价值认定不清而产生纠纷。
- 保留证据：在婚姻关系存续期间，要保留好房产购买、支付等相关证据，为日后分割提供依据。
- 寻求专业帮助：在处理房产分割问题时，可寻求律师等专业人士的帮助，确保自身权益。
通过以上解读，相信您对2018年婚姻法新规下离婚时房产如何公平分割有了更清晰的认识。在面临婚姻问题时，了解相关法律法规，有助于维护自身权益，避免财产纠纷。希望本文能为您提供帮助。