在婚姻生活中，房产往往成为夫妻共同财产的一部分。然而，当夫妻关系破裂，面临离异时，房产的分割问题就变得尤为复杂。本文将为您详细解析夫妻离异房产如何界定，以及婚后还贷财产归属的秘密。
一、房产界定原则
共同财产原则：根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，属于夫妻共同财产。因此，在离婚时，夫妻共同还贷的房产应属于共同财产。
贡献原则：在离婚分割房产时，法院会考虑夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的贡献，包括出资、还贷、维护等方面。
照顾子女原则：离婚时，法院会优先考虑子女的权益，尽量保障未成年子女的居住需求。
二、婚后还贷财产归属
婚后还贷部分：婚后还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方应按照各自对房产的贡献比例，分割婚后还贷部分。
婚前还贷部分：若婚后还贷部分中包含婚前还贷部分，则婚前还贷部分属于婚前个人财产，离婚时无需分割。
公积金还贷：若婚后还贷部分中包含公积金还贷，则公积金还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时按照上述原则分割。
三、案例分析
以下是一个婚后还贷房产分割的案例：
案情简介：张先生与李女士于2018年结婚，婚后购买了一套房产。购房时，张先生支付了首付30万元，李女士支付了首付20万元。婚后，双方共同还贷50万元。
分割结果：法院根据双方对房产的贡献，将房产价值定为200万元。婚后还贷部分中，婚前还贷部分10万元归张先生所有，婚后还贷部分40万元归夫妻共同所有。因此，张先生和李女士分别获得房产价值100万元。
四、注意事项
保留证据：在离婚分割房产时，夫妻双方应保留相关证据，如购房合同、还贷记录等，以便证明各自对房产的贡献。
协商解决：离婚分割房产时，夫妻双方应尽量协商解决，避免诉讼带来的时间和经济成本。
寻求专业帮助：在处理离婚房产分割问题时，夫妻双方可寻求律师、房产评估师等专业人士的帮助。
总之，夫妻离异房产分割问题较为复杂，涉及多个法律原则。了解相关法律规定，掌握房产界定和婚后还贷财产归属的秘密，有助于夫妻双方在离婚时更好地维护自身权益。